家を買うか、買わないか？

　私は自宅（2階建ての住宅）を購入して、もう少しで住宅ローンが終了間際です。正直、これまで返済が苦しいことが何度もあり、家の返済のために働いていたような気がしないでもありません。（今では雨漏りもあり、ボロボロです。）

　購入した頃は、今では考えられない5年後に給料が上がっているだろうと予測した返済方法がありました。最初の5年間は月々の返済が低く、5年後には返済額が倍になる不可思議なステップ返済、と言われる商品があり、若者には購入しやすいローンでした。しかし、今ではそのような無茶苦茶な返済方法はなくなり、ステップ返済自体も時代に合わず消えていきました。

　私たちが購入した時は、家賃とローンが同じだったら購入した方が良い、という人がたくさんいた時代です。今でも結構いると思います。

現在、私は不動産投資もし、いくつかの物件を所有している者としての意見は、家賃とローンが同じだったら「購入するな」です。

自宅を所有すると家賃以外に固定資産税、修繕費、部屋が増えた分ものが増えるための無駄な出費など、購入する前なら考えもしない出費が色々増えます。（生涯において、想像を絶するお金を捨てることになります。）

　また、将来要らなくなった時に売るとしたら、なかなか売れず住宅を解体して売るか、または低額で売るかで結局のところ、持ち出が出てしまうでしょう。

以上のことから、私はアパート住まいをお勧めします。

購入したいと相談を受ければ必ず反対しますが、かえってくる言葉は自宅を購入すれば心休まる場所が出来ると聞きます。

しかし、今後始まる月々の返済で心がボロボロになる時が必ずやってきます。心を休めず、体に悪い状況に追い込まれるでしょう。そのような経験をしているから、私は反対するのです。

　最後に良いローンと悪いローンの説明をします。

良いローンとはアパートなどを購入し、月々必ず家賃収入としてお金を生み出してくれるローンを「良いローン」といいます。

また、悪いローンとは自宅などを購入し、お金が入ってくることなく、固定資産税など色々なお金（経費）が出て行ってしまうローンを「悪いローン」と言います。

　今後、自宅購入をお考えの方は良いローン、悪いローンをよく考えて検討して下さい。