2025年には3人に1人が65歳以上で、5人に1人が75歳以上となり、必然的に相続の件数が増えることが想定されるそうです。
65歳以上の高齢者のいる世帯主の8割以上が持ち家に居住しており、高齢者単身世帯の持ち家割合は65％以上だそうです。相続が発生した際に、相続人が引き継いで居住できない状況の場合、売却を検討するなど住宅の活用を検討する必要がやってきます。
しかし、住宅需要の高い30代～40代の人口は減少傾向であるため、買い手が見つからず空き家が増加します。それに伴い不動産の需要と供給のバランスが大きく崩れ、不動産価値への影響も懸念されます。当然ですが、マンション価格の値崩れも発生する可能性があります。
ちなみに、総務省が5年ごとに発表している山梨県の空き家率は20.5％で、8万7000戸あると言われていますが、私の住まいの周辺では、今新築住宅建設ラッシュです。
新築価格4,000万円以上する物件を購入する若者が居ることにはビックリです。無理して購入しても、返済ができなくなる時が必ずやってきます。
新築住宅を購入したい気持ちは分かりますが、現在の日本での平均収入450万円程と言われている中での購入は、流石に博打に近い物があると思われます。
もし、購入したいのならば中古の築浅の低価格の物件があるはずです。しかし、これからは賃貸の時代だと思います。未だに購入して将来返済が終われば資産になるから、と言っている方がいます。
間違えないで下さい。資産にはなりません。確実に死産であって負債にしかなりません。
冷静に考えて下さい。貸賃をおすすめします。
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