我が家も購入から30年が経ち、毎月の返済も終了したところです。
我が家の家の周辺には同時期に同じ時期に分譲された家が数軒あり、我が家は売れ残った物件でした。
今、我が家はボロボロになり、リフォームをしたいところですが、資金がないため何とか騙し住んでいる状況です。
この数軒ある中の3軒はリフォームされ中古物件として販売され、今リフォーム中の3軒目は日々真新しくなってきています。
私が購入した時は、アパートを賃貸するなら将来的に資産になるから購入した方が良いという社会の流れでした。
当時、3,000万円の住宅を30年ローンで金利や手数料込みで5,000万円支払った計算になり、購入額の1.67倍を支払ったことになります。
それに固定資産税や家の修繕費、広くなった部屋への家電や家具などを入れると最低でも6,000万円以上はマイホームに掛かったでしょう。
因みに、周辺の中古住宅を不動産屋さんへ売却した場合、土地代位の販売価格で引き取られるため300~400万円が相場でしょう。
その中古住宅にリフォーム代と不動産屋さんの利益を入れて、現在1,700~2,000万円で購入されています。
さて、我が家のケースで計算したところ6,000万円から最終的に買い取ってもらった金額を約400万円とすると、残りは5,600万円です。
もし、アパートの2LDKから3LDKを貸賃として月約10万円で30年間住んだとしたら、3,600万円と考えるとけいさんじょうは2,000万円以上残ったはずです。
ここから30年以上アパートに貸賃していたら、と言われるかもしれません。
家族の働きによって段々安い小さなアパートになっていくことと、マイホームの場合30年以上住んだら安く見積もっても1,000万円以上はリフォーム代として支出しなければなりませんし、固定資産税等は継続していきます。
これがマイホームを購入した場合のお金であり、決して資産ではなく死産(しさん)であることは間違いありません。
現在、日本中でたくさんの建売物件が販売されています。
購入された方は夢のマイホームであり、同時に夫婦2人が高額な自動車を残価設定で購入し毎月の返済に追われ、結局お金を捨てることになり夢のマイホームが将来的に死産と化します。
今は全ての物が高額でマイホームすら夫婦2人の共同名義であり、自動車さえもローン購入できず残価設定という新種のシステムから抜け出せない地獄行のスタートです。
残価設定終了後にはまた新しい自動車と交換して、結局は永遠に続く返済に終わりがありません。
マイホームを購入するのも良いでしょう。少しでも経験者である私の話を聞いて下されば、苦労されずに済むかと思います。
結局は『世の中は金次第』です……。
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